自今日（10月8日）起，個人住房貸款利率政策發生新變化，也即新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
換言之，此前被作為商業房貸參考標準的基準利率將被替換。LPR是由報價行報出本行最優質客戶貸款利率，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并發布的利率，能夠更好地反映信貸市場資金的供求狀況，有利于疏通貨幣政策向貸款利率的傳導。
記者注意到，從各地在執行LPR貸款利率后的數據看，月供額的變動非常小，基本上不會對購房者形成太多干擾，或者說是可以忽略不計的。
月供影響不大
在發布LPR機制之初，部分房地產中介就以此為噱頭宣揚“房貸利率將上漲”。但據上海易居房地產研究院的報告，14個城市10月份LPR貸款利率下的月供變動并不大，合肥、重慶、海口、無錫、珠海等城市幾無變化，佛山還出現了下降。
從城市級別劃分來看，易居研究院統計顯示，2019年10月份，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為2bp，即0.02個百分點。同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個百分點。
而三四線城市方面略有下降，3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個百分點。同時，3個三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份的5.88%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個百分點。
整體看，統計的14個城市在執行LPR貸款利率后，月供額的變動非常小，基本上不會對購房者形成太多干擾，或者說是可以忽略不計的。而從城市結構上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔，甚至有減負的現象。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉向《每日經濟新聞》記者表示，從實際來看，LPR在各地的加點標準依然是因城施策，最終結果有的比基準利率時期低一些，有的高一些，但總體是穩定的。
在8月20日舉行的國務院政策例行吹風會上，中國人民銀行副行長劉國強曾表示，房貸利率由參考基準利率變為參考LPR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩定。但可以肯定的是，房貸的利率水平不下降。這是因為，一方面，“房子是用來住的、不是用來炒的”的目標定位不能偏離；另一方面，要避免把房地產工具化，不將其作為刺激經濟的手段。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從近期房貸市場的政策面看，“房住不炒”是重要的指導思想，這也決定了房貸政策短期內不會放松。但后續隨著金融環境的進一步寬松，以及房地產市場的周期性調整，預計LPR房貸利率將有進一步下調的可能。
地產股飄紅
“房貸掛鉤LPR是利率市場化的一部分，政策本身是中性的，對于普通購房者來說，當前最為關心的話題還是房價的漲跌而非利率掛鉤政策的變化。”肖文曉認為。
雖然對購房者來說無關痛癢，但資本市場對LPR機制的落地似乎更加關注。
今日（10月8日），A股的地產大漲。據Wind，在申萬一級行業中，房地產板塊以今日1.99%的漲幅、4.1億元的主力資金凈流入額排名第三。
其中，世榮兆業以7.51%的漲幅領漲行業，報收8.88元/股；中南建設盤中一度漲逾8%，截至收盤回落至6.06%。
龍頭房企保利地產今日股價則創近期新高，報收15.11元/股，上漲5.66%。此外，保利地產還以1.41億元的成交量居行業首位，成交金額為21.18億元。
另外，陽光城、魯商發展、金地集團、金科股份、藍光發展、中航善達等多只個股漲幅均逾4%。
一名不愿具名的分析師向記者表示，今日地產股表現向好，可能主要是因為房地產9月銷售超預期。而各地LPR房貸利率維持平穩，也好于市場預期。
值得注意的是，雖然今年的“金九銀十”樓市表現平淡，但頭部房企的銷售業績普遍亮眼。億翰智庫數據顯示，9月份TOP30房企銷售業績單月環比均有不同程度上漲。
來 源：每日經濟新聞
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